销售额暴降接近5成，金地集团地产开发运行显露疲惫之势

然金地合资公司未踩线，但金科的经费负荷尚存。从借贷结构来看，金地合资公司主要以悬浮借贷居多，2021年子公司悬浮借贷总计为2580.78亿元，若加进年末存货总额，子公司悬浮资产总计则仅为1762.98亿元。

除此以外样本推测，金地合资公司目前优先股使用量体量为492.47亿元，优先股36只。其中，存在3未收公募优先股和1未收私募优先股将于年中到期，总额总计为72.9亿元。

另一全面性，金地合资公司目前还承继3只美元优先股，承继体量为9.3亿美元，其中有2只美元优先股将于年中到期，总额总计为4.5亿美元（近30亿元人民币）。

不难看出，金地合资公司存在不少的集中兑付负荷。

产品额难逃暴降终将

国际性评定机构霍金斯看来，金地合资公司商品价格情形仍将始终维系，主要归因于金地合资公司强大的境内担保渠道。

资讯推测，在产业商品价格危机下，金地合资公司在外汇美国市场依旧始终保持了再担保能力：明年2月末，金地合资公司成功发行了17亿人民币中票，票面利率低至3.58%，反映了外汇美国市场对金地合资公司基本面和资信水平的接纳。

然而显然上，这其中的情况或主要便是金地合资公司背后的上市公司。2013年前，金地合资公司大上市公司为国企珠海市福田房地产控股有限子公司，在此期间险资富德控股、大家控股纷纷入局，在此期间踏入金地合资公司第一、三大上市公司，为金地合资公司提供了强有力的经费支持。

但值得一提的是，从2021年9月末初开始，大家控股在此期间通过集中竞价和大宗交易，总计中信银行金地合资公司1.06亿股，占注册外汇的2.34%。这是大家控股发行股票9年以来首次中信银行，选择在这个时间点中信银行，不免感心生疑惑。

据霍金斯预测，到2022年，金地合资公司的选择权产品额将降至近2450亿元，因为在未来6-12个月末，中国人房地产美国市场的运营情形仍将充满下一场。

显然正如反观，明年前六月末，金地合资公司合计经理人总额早于就累计上次暴降比起五成。根据克而瑞地产研究样本，在公开场合披露绩效最终目标的上市房企中，多数民营企业截至5月末末的最终目标完成率也不足30%，有近半数民营企业甚至不足25%。几乎所有的民营企业1-5月末的最终目标兴致原则上大幅度少于上次，部份民营企业最终目标兴致较上次的降幅相等15个百分点。

自上次下半年以来，在产业趋冷且大量开发商停止房地产的情况下金地合资公司却未曾就此停止拿地。2021年年度报告年内，子公司获取了111宗国有土地，总房地产额近1309亿元，权利房地产额近523亿元，新增总国有土地使用量近1636 万平方米，其中权利使用量近648万平方米。

眼看着金地合资公司逆市而上，背后隐含的可能会根本有多大？我们不妨拭目以待！

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