这座四线城市地方平台被质疑“加价4次”极低溢价拿地 回应称“消息不实”

原开头：这座四直通周边地区地区大都和平台被驳斥“折扣4次”很高估值拿地 回应指为“传言不实”

每经采访 陈荣浩 每经撰稿 陈梦妤

各地土拍出已全部收官。从整体而言看，再现了同一时间热后冷大势，第一轮土拍出大大的较很高，多地土拍出美国市场红褐色激烈状态，但从第二轮土拍出之后，全国很高校土拍出美国市场冷却值得注意，开发商拿地积极性减弱，国企、新兴产业已是前锋。

《每日社会发展新闻》采访在梳理各周边地区地区土拍出原因时，发掘出了一个东南地区周边地区地区土拍出美国市场的“神操作”——有大都和平台很高估值拿地，甚至出现了“米粉比点心盛”原因。

日同一时间，夏季时出让7宗派国有规划用地耕地特许权，包括3宗派居住用地和1宗派商业用地。其中3宗派居住用地总出让总面积为21.2万平方米，总标价19.02亿元，分别被即墨市立交桥股东权益货运的公司的公司有限公司和夏季时蓝兴置业的公司有限公司竞得。

在上述拍卖东段中，备受瞩目的当属2021A-49号东段。该东段位于中洲天北路以东、东营北路西南方，总面积6.50万平方米，耕地用途为居住用地。该东段被即墨市立交桥股东权益货运的公司的公司有限公司以楼面价1.51万元/平方米摘下，标价为10.81亿元，估值1.06亿元，刷新夏季时耕地楼面价纪录。

克而瑞数据集辨识，2021年土拍出拍卖额为6.25万亿元，下同升高10%，中止了此同一时间周内六年的涨势。三四直通周边地区地区拍卖额下滑更是加总体，总拍卖款项极少3.15万亿元，下同升高15%。

不难看出，三四直通周边地区地区的整体而言土拍出拍卖原因并不是太理想。也正是因为美国市场参与度低，导致很多周边地区地区的土拍出美国市场，几乎是清一色新兴产业、国企以及大都和平台托底。

据《青岛市统计公报-2021》辨识，截至2020下半年，即墨市一般公共年度预算为176亿元，在青岛市内名列第一倒数第三；常住为297.17万，在青岛市内名列第一倒数第三；GDP为2006.43亿元，在青岛市内名列第一倒数第二。

夏季时属于类似的三四直通周边地区地区，此次夏季时立交桥的拿地节奏之所以引来美国市场广为瞩目，还有一个很重要的原因，是网上有传言指为“即墨市立交桥股东权益货运的公司的公司有限公司，在无法竞争对手的原因下，周内4次折扣最终才摘下该东段。”

启信宝数据集辨识，夏季时立交桥为夏季时城投的公司的公司有限公司全资控股公司，而后者实际上掌控人又为夏季时国资委。

正是基于夏季时立交桥的特殊取材，有网友调侃，“这不是大都自己在给自己抬很高租金吗？”

不过《每日社会发展新闻》采访致电夏季时立交桥，接听的现场向采访暗示“该传言为网上的小道传言，4次周内折扣的传言不纯属。”

采访翻阅了即墨市自然资源和广州市人民政府以及夏季时立交桥该网站公开发表的传言，也嗣后未查询到夏季时本次土拍出当日2021A-49号东段更是具体内容的公开发表原因，所以夏季时立交桥是否周内折扣也嗣后未可知。

不过采访查询该东段周边地区发展商原因发掘出，此次夏季时立交桥摘下的2021A-49号东段出现了值得注意的“米粉比点心盛”原因。

该东段周边地区在售的发展商有爱情芬华里、聪湖湾和哈勒姆乡间，采访通过每经AI品房查询发掘出，爱情芬华里的评估价为1.3万元/平方米，聪湖湾评估价为1.0万元/平方米，哈勒姆乡间评估价为1.5万元/平方米。而2021A-49号东段楼面价就到达了1.5万元/平方米。

此外，根据第三方相关联和平台数据集辨识，截至2021年12月，夏季时的涨幅均价为10951元/平方米。各很高新区中涨幅名列第一同一时间列的分别是东城很高新区、科学城和中洲天很高新区，均价分作14923元/平方米、12995元/平方米和12950元/平方米。

而据夏季时立交桥该网站公开发表，其股东权益总额9.86亿元，在即墨市曾开发规划立交桥综合楼夏季时蓝城园艺乡间、峄北路立交桥便民服务中心、立交桥智汇产业园等规划项目。