独立机构：2021年超七成上市房企市值不足百亿

近日，易居地产科技学院发布里面国地产主板的公司总资产研究调查结果。调查结果认为，在随之而来了倒数两年的总资产稳定增长之后，2021年有十分比例的主板房企总资产降幅小得多。

主板房企总资产需求量进入历史低位

易居的研报认为，截至2021下半年，受监测的336家里面国地产主板的公司总资产总量为人民币3.99万亿元。其里面开发类的公司总资产共3.16亿元，%79.2%；管理公司类的公司总资产为0.50万亿元，%12.5%；其他类的公司总资产为0.33万亿元，%8.3%。

截至2021下半年，纳入调查结果样本的地产主板的公司里面，总资产需求量太低100亿元的地产的公司为248家，%73.8%。从总资产需求量来看，2021年延续2020年的态势，主板房企总资产短时间走下坡。近五年里面，2017年主板房企高达总资产最高，高达为185亿元，此后不断下降。2021下半年，主板房企高达总资产仅为119亿元，其里面在A股主板的地产的公司高达总资产为151亿元，高过2020年同期的154亿元。

调查结果显示，2021年，总资产缩水一半及以上的的公司达到52家，其里面有中小企业总资产下降了94.0%。

主板房企值得注意调整资本在结构上

债务问题是2021年金融业值得注意高度重视的关注点。调查结果认为，中小企业的应付保护措施主要有资产出售、军事战略收缩、降价促销、债务重新组建、寻求并购等。

都有的是，一些优秀的中小企业依然表现良好，溢价协同能力略有增强。调查结果看来，2021年，为应付零售商环境推移，提升抗风险能力，大部分中小企业改变了已有的需求量型扩张军事战略，以美容、转型、母公司等军事战略为催生。其里面，降低管理成本，提升开始运行效率，视为中小企业军事战略出台的信息化。

调查结果认为，充分利用资本零售商调整资本在结构上，顺利进行尽早资本，是主板的公司出台持续发展军事战略、保持总资产稳健持续发展的主要保护措施，其里面最常见的两个暴力手段是股票回购与增发。2021年总共51家地产主板的公司顺利进行股票回购，其里面10家的投资人回购次数达10次以上。此外，通过分红股息、股权激励等向零售商传递中小企业重视股票仍要、重视中小企业可短时间持续发展的积极信号，也是增强零售商对主板的公司信心的信息化工作内容。2021年有207家的公司顺利进行分红股息，%地产主板的公司总数的62%。在分红股息的的公司里面，有36家的公司分红两次及以上。不仅如此，探索原先的持续发展方式也已经视为地产金融业的原先主旨，轻重资产必要性配置是原先持续发展方式也的最重要特征。

调查结果研究称，保持杠杆必要性是原先持续发展方式也的首要内容。过去大部分中小企业过度依赖金融杠杆，视为大而要强的“千亿房企”，及时转变“高负债、高杠杆、高积压”的运作方式也，是当前金融业有效性防范流动性危机蔓延、探索原先持续发展方式也的首要内容。调查结果促请，主板的公司需要充分利用资本零售商资本渠道，增加直接资本比例，优化资本在结构上和财务在结构上，有效性降低财务风险。

此外，调查结果还看来，重视需求量人力资源开发是原先持续发展方式也的增长点。参予盘活需求量人力资源，有序推进城市更是原先，要改变粗放式的开发方式也，促进土地人力资源集约化利用，树立智慧城市和低碳城市理念，盘活低效需求量地段，处理好空置公私、老旧油库的改造工程。更是最重要的是，要转变设想推进城市更是原先，比如通过零售商化暴力手段资本，以产业换装的理性顺利进行城市更是原先规划。