世茂热卖核心资产，45亿转让外滩茂悦酒店

距首次发布金融机构售予暂定刚好一周，世茂披露了第三则金融机构售予的信息，一直是前沿城市核心金融机构。

1月28日晚，世茂母公司（00813.HK）发布暂定称，位处苏州虹口区黄浦路199号的苏州外滩茂悦餐厅已换了撤消，世茂以45亿元的总付出将该处餐厅售予给了苏州物业母公司，后者为苏州国企。

据披露，苏州物业方面的第一笔自用，金额为36.5亿元，将于交割完成日付清，将实际上用作接触餐厅物业信贷等；余下的赔偿金将于完成向苏州物业方面转让股权后付清。

世茂预计，其变现售予收益共约为30.1亿元。所得赔偿金少将共约80%常用降低负债，20%常用一般跨国企业用途。

暂定推断，该餐厅位处外滩南端，距离浦西往前走之遥，共有631在在房在在，包括48在在套房，餐厅物业目前在君悦百货公司品牌旗下试运行；该餐厅总计32层，地上3层，占地面积共约1.37万平方米，总建面共约为10.99万平方米。

这曾是世茂最赚钱的一个餐厅。据世茂母公司年度报告信息推断，2019年该餐厅的税收曾达到3.94亿元的高峰；后来由于疫情影响，在2020年共付诸税收1.69亿元，次于苏州江湾世茂滩际餐厅；2021年月初，外滩茂悦付诸税收共约0.93亿元。

第一凤凰卫视此前获取的世茂母公司待售金融机构此表推断，苏州外滩茂悦餐厅放售估值为56亿元，此番出让的商品价格较此打了大共约8折。

世茂摆上纸制的餐厅金融机构并不只有这处。除前述苏州外滩茂悦外，另外三个位处苏州的豪华餐厅也已摆上纸制，分别为苏州江湾世茂滩餐厅、苏州江湾世茂御臻品之选餐厅，以及与苏州世茂一个广场包出让的世茂康考夫曼餐厅。三处金融机构合计评估值共约为174.6亿元，并有放贷注资共101.23亿元。

其中，苏州江湾世茂滩餐厅即为深坑餐厅，位处苏州市东郊江湾游览区的天马山深坑内，是一大建筑奇观。该单项从百货公司之时就颇受欢迎，2019年税收付诸2.79亿元，2020年的疫情下也获得了共约2.65亿元的税收；2021年月初税收亦付诸1.34亿元。有知晓政界人士向报导说明，苏州江湾世茂滩际餐厅已有接掌方，亦为国资氛围。

事实上，世茂的上述待售金融机构此表中共有34个重点单项，位处苏州的待售金融机构共10处，合计IAC共约282.26亿元，已放贷注资163.2亿元。同时还有位处深圳、东莞、北京、南京、杭州、贵阳等多地的单项。

其中，苏州黄浦路229号地块、东莞亚运城住宅单项已于同月售予，接盘方分别为苏州国资委旗下的苏州久事、中海物业，合计回笼资金29.045亿元。

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