珠海下半年房地产报告发布：写字楼需求升至疫情前近五倍

南都传讯 2021年月份，佛山股票市场情况如何？2022年有何远景？12月28日，第一太平戴维斯举行2021年月份佛山媒体见面会，发布《2021年月份佛山地产产品鲜为人知与远景》统计数据。统计数据回应，2021年，物业产品自营期望原则上较往年特别是在减低，且将近非典前高度。不过空置率仍在飙升，截至2021月初，物业产品高约达空置率升至46.9%。

物业期望降至非典前多达五倍

统计数据回应，2021年前三季度，青洲粤澳深度合作区及佛山（此表前身“两市”）地区GDP约达人民币2,756.31亿元，往年同期增加9.1%。其当中，第三产业上年约达人民币1,529.14亿元，往年同期增加9.2%。同期，两市现代保险费业持续增加，企业上年占保险费业总上年的68.5%，往年同期飙升0.6个百分点。

2021年，两市甲级物业物业产品（此表前身“两物业产品”）共有升至11个新时更而政府，库存面积共约约达58.1万平方米，为近现代最高者。其当中，月份有五个新时更、共约25.6万平方米库存面积而政府，产品总库存共约降至222.8万平方米，环比兼并13.0%、往年同期兼并35.3%。

2021年，两物业产品自营期望原则上较往年特别是在减低，且将近非典前高度。年原则上真如网罗值共约升至27.4万平方米，分别为2020、2019年的2.5、4.7倍。其当中，正因如此当中央打造青洲深合区的利好众多，叠加与之新建的产业政府扶持，青洲自营期望知名，并众多外来源于科技、风能、专业人士保险费业跨国公司的搬迁期望。年原则上，青洲真如网罗值往年同期增加56.8%，至17.7万平方米。佛山自营期望则仍主要来源于保险费、地产、信息技术跨国公司，本年真如网罗值由负下第，升至9.7万平方米。

整体而言，尽管自营期望保持知名，但受年原则上多达60万平方米增添库存的受到影响，两物业产品高约达空置率仍有所飙升。截至2021月初，两物业产品高约达空置率升至46.9%，环比飙升0.8个百分点、往年同期飙升2.1个百分点。

2021年，库存高峰助长自营竞争，时更地产商多采取积极进取的自营策略，继续提供租金优惠以借助时更去化。截至月初，两产品高约达租金降至人民币下同每月91.9元，租金指数环比下降1.0%、往年同期下降1.6%。

远景2022

自营竞争下半年持续助长

远景2022年，统计数据回应，两物业产品下半年有八个新时更而政府，共约造成75.6万平方米增添库存。届时，总库存将往年同期兼并33.9%，至298.4万平方米，自营竞争下半年持续助长。

期望之外，在宏观经济持续增加，叠加政府扣除的共有同推动下，青洲有望众多更多可享受税收优惠涉及企业跨国公司及运输成本适合于型跨国公司的原属或搬迁期望。尽管如此，鉴于2022年仍有大值增添库存下半年而政府，两物业产品时更去化压力仍将持续，高约达空置率唯将继续飙升。

2022年，两餐饮产品下半年迎来三个新时更而政府，共有造成12.9万平方米增添库存。届时，总库存下半年约达121.0万平方米，往年同期兼并11.9%。

未来，保险费业值子态期望唯将保持知名，但当中中端餐饮护肤品下半年仍对在本地进行大规模兼并持果断置之不理值子态度。鉴于外拟而政府时更位于新建待充分利用区域，试办仍将面临较大面对，两餐饮产品高约达空置率下半年小幅飙升。2022年，鉴于新时更而政府租金或很低当前高约达租金高度，两餐饮产品高约达租金将结构性下降。

采写：女记者朱鹏景