广州甲级写字楼市场有点细！但这个板块租金环比同比都涨了

据第一太平戴维斯近日发布的研究报告，2022年第一上半年，上海甲级购物商场租赁产品单调，全县上半年净补足生产量环比降低71.8%、上半年降低68.3%；租赁金比率环比微跌0.1%，上半年飙升1.6%。在荔湾区新的城、天河北、大沙、天河区几个板块之中，以荔湾区新的城降租赁最厉害，上半年降幅为3.2%。

2022年第一上半年，上海有三个新的甲级购物商场这两项而政府，都分布在越秀区，分别是大沙的竹叶办公大楼、欧派国际广场，及上海之窗商务港二期，共计新的增层更高21万平方米。截至当季，上海甲级购物商场写字楼产品总存生产量达627.6万平方米，环比扩张3.5%。

不过，当前租赁产品整体体现相对单调。一上半年，上海甲级购物商场净补足生产量环比降低71.8%、上半年降低68.3%，至4.9万平方米。以外以大沙租赁产品需求体现最佳，净补足生产量测得5.4万平方米，荔湾区新的城净补足生产量则因部分这两项一线租赁户退租赁而测得负值。

上海甲级购物商场租赁金最贵的荔湾区新的城，有一线租赁户退租赁撤离。南都女记者 邱永芬 容

叠加季内一定生产能力新的增原材料而政府的制约，上海全县甲级购物商场少于空置率自2017年第三上半年后再次有所突破10%，当季测得11.8%，较近五年最低值更高7.8个百分点， 环比攀升2.3个百分点，其之中金融机构、科技、制造业行业为租赁产品需求主要来源不明。

“上海最近甲级购物商场的空置率都是即使如此，预料从月内开始，今后推移很久都将是双位数的空置率”。第一太平戴维斯华南区产品研究部副局长杨靖宇对此，比起上海，珠海市的甲级购物商场存生产量更更高，超过一千多万平方米。

杨靖宇对此，一上半年，在阶段性去化压力下，荔湾区新的城部分商户选择有助于降租赁以大大提更高这两项入驻率，一上半年少于租赁金177.9元/平方米/月，环比降租赁0.7%，上半年降租赁超过3.2%。上海全县租赁金比率环比亦降低0.1%、上半年降低1.6%，全县少于租赁金为月租每月157.9元。

在一上半年，天河北、天河区也都出现甲级购物商场租赁金上半年降低，唯有大沙少于租赁金稳之中有升，环比微涨0.6%，上半年攀升1.3%，少于租赁金141.8元/平方米/月。

大沙甲级购物商场年中原材料。南都女记者 邱永芬 容

2022年第二上半年，上海预料有三个新的这两项（粤海之中心、竹叶副楼等）而政府，将助长15.4万平方米的新的增原材料。至2022年年末，全县总存生产量预料达721.7万平方米，上半年扩张19%。

第一太平戴维斯认为，预料年内大沙租赁产品有望直到现在活跃，片区租赁产品需求将年中增长，出自于金融机构、本地互联网及科技类行业的租赁产品需求将年中被囚。尽管租赁产品需求预料有所增长，但受大生产量新的增原材料而政府制约，上海全县少于空置率预料仍将攀升，同时少于租赁金将直到现在降低趋势。

南都女记者邱永芬