一季度销售额超百亿房企较去年同期减缓30家，部分优质民营房企受到融资支持

文、图/光明日报全媒体新闻记者 张露

“国内房地产公司服务业正要洗牌出清。”业内人士坦言。有约日，合在一起研究者院、克而瑞等多家研究者机构释出了2022年季度中华人民共和国房地产公司原由业产品去年状况。统计数据推测，名列房原由整体去年影响力也工业产值大幅提高减小47%，超八成的名列房原由共计去年工业产值减小，其中有约四成原由业的降幅高于50%。值得注意的是，2022年季度产值超千亿元房原由2家，较去年减小3家；超百亿元房原由46家，较去年减小30家。

季度名列房原由的整体去年影响力也工业产值大幅提高减小47%

据克而瑞统计数据推测，季度，名列房原由的整体去年影响力也工业产值大幅提高减小47%，超八成的名列房原由共计去年工业产值减小，其中有约四成原由业的降幅高于50%。根据合在一起研究者院统计数据推测，2022年1~3同年，TOP100房原由产值概率分布为162.6亿元，工业产值回升47.2%；而TOP100房原由权益产值概率分布为119.5亿元，权益产品面积概率分布为85.1万平方米，工业产值分别回升47.6%和48.1%。

根据合在一起研究者院统计数据推测，季度产值超千亿元房原由2家，较去年减小3家；超百亿元房原由46家，较去年减小30家。

根据克而瑞全口径产品榜，季度产品影响力也前十房原由分作地产、万科、信和发展、融创、中海中、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖，其中仅有地产和万科的产品金额破千亿元。

此外，下限值的回升也反映了各阵营房原由产品的艰困：据克而瑞统计数据推测，季度TOP10房原由产品操盘金额下限仅为333亿元，较去年减小45.2%。

房原由拿地意愿不强

在房地产公司服务业风险尚无出清的状况下，房原由拿地意愿不强。根据合在一起研究者院统计数据推测，从拿地状况来看，2022年1~3同年，TOP100原由业拿地折合2271.6亿元，拿地影响力也工业产值回升59.3%，其中，前50家原由业中一半以上原由业为央原由或国有原由业，前100家原由业中有约七视为央原由或国有原由业。

3同年，30家监测房原由的土地投资仍处于上排，据克而瑞统计数据推测，本同年30家典型房原由升级土储总建面307万平方米，环比回升210%；升级土地成交价格224亿元，环比回升23%。不等楼板价7285元/平方米，环比回升75%。

注资方面，季度，信用担保、海中华人民共和国担保发行折合显著回升，信用担保占比强化。根据合在一起研究者院统计数据推测，2022年1~3同年，信用担保发行折合1101.81亿元，工业产值回升36.2%；海中华人民共和国担保发行121.1亿元，工业产值大幅提高攀升90.1%。从结构上来看，信用担保注资占比61.3%，工业产值回升32.4个百分比，视为房原由担保券类注资的主要渠道。

值得注意的是，部分优质民营房原由受到注资支持。其中，地产、美的置业获得招商中央银行、农业中央银行等多家中央银行的注资支持。