多地优化商品房预售资金监管 减轻房企现金流压力

多地可用性租房开售贷款监管机构 缓解房企现金流冲击

5月以来，均国有约20个小城市可用性租房开售贷款监管机构举措。专家表示，此举有助缓解房企短期贷款冲击，保障工程项目顺利竣工签订合同，受保护上下游营运商、购房者的合法权益，促进市场需求稳定健康发展。

增加上缴节点 提高上缴比例

专家表示，租房开售贷款监管机构制度；也是保障开售贷款安均，在目前情况下适度可用性有助稳定市场需求信心，助力实现行业良性循环。

总体来看，各地可用性租房开售贷款监管机构举措主要体现在三方面。一是增加着重监管机构贷款上缴节点。如徐州由于是就的按开售同型修改为按栋支取着重监管机构贷款。结构上工程本体完成50%，着重监管机构贷款付清到50%；结构上工程本体验收，着重监管机构贷款付清到60%；结构上工程验收，着重监管机构贷款付清到80%；建设工程项目竣工备案，着重监管机构贷款付清到90%；承办初始登记，着重监管机构贷款均额付清。

二是改善着重监管机构贷款上缴比例。如遂宁明确，在工程进度达到本体投入使用和验收备案两个节点时，解控着重监管机构贷款总额比例上限分别提高5%。

三是允许用作证券公司保函替代开售监管机构贷款。如阜阳允许金融业开发大企业用作证券公司保函拘禁相应支出监管机构贷款，拥护大企业用作证券公司在途按揭贷款贷款顶抵监管机构支出。海口明确开发大企业可凭商业证券公司出具的保函抵扣同等支出的监管机构贷款，监管机构支出外的贷款可由金融业大企业根据需要抽取用作。

此外，部分小城市采取允许提前抽取开售监管机构贷款、依据大企业信用评等废除相互竞争监管机构等方式将改善贷款用作效率。

“近期多地实行纾困乏举措，修改开售贷款监管机构切实。经测算，工程项目的开售贷款监管机构一般占总开售金的30%-40%。开售贷款监管机构的可用性将有效地缓解房企贷款紧张的局面。”手掌数据分析院大企业事业部数据分析经理刘水说。

更多小城市可能有鉴于此

传媒界预计将有更多小城市可用性租房开售贷款监管机构，拥护大企业生产经营者。

克而瑞数据分析中心常务董事杨科伟认为，有两类小城市或将较快有鉴于此修改租房开售金监管机构举措。一是开售贷款监管机构相对较严的小城市；二是工程项目签订合同风险整体可控的小城市。

“举措着力于‘保交楼’，意味着在建工程项目都能按时签订合同，最大高度管控农村居民消费者的合法权益。因此，开售贷款监管机构将趋于标准化，真正实现从拿地开发到销售回款曾一度交房的均时序管控、均周期监管机构。”杨科伟补充道。