常熟再出楼市新政 拟放松144平米以上商品房限购

财联社5月底30日讯（记者 王海春）此前频密试行股民扶持新政策的昆山，似分心大户型消费房只许。

5月底30日，昆山市住建局发布新闻告知，为支持提升性社会保障需求、减慢消费房去化，减轻不动产企业存量压力，经研究，似对购得144平方米（含）以上消费社会保障适当受限制只许。

除计划对144平方米以上消费房受限制只许，告知还提出契税补助、回购存量杨寿重大项目等举措。

为鼓励购得可不（销）买进杨寿用房，自告知试行一年内达成协议消费房销买进合同并网签核准的，由开发重大项目所在地未予已缴纳契税50%的购房补助，具体操作细则由市（五县）区政府订立。

此外，昆山还准备揭示杨寿用房改租赁住宅实施路径，鼓励各市（五县）、区采用成本价回购存量杨寿重大项目可用改建租赁社会保障。

更有人士认为，上述告知未有对受限制只许必需无论如何明确规定，这些举措在此之后仍确有进一步相应，如有否包括二手房，在区五县范围受限制还是仅限于一定范围内，有无其它都应等。

有衍生品指出，昆山似受限制大户型消费房只许，或缺少一种最初新政策变更抽样。

“不少城市已经试行各种股民举措，但目前来看缺点相比较极少。感受到提升性需求，降低这部分老年人购房最低标准，或带进每一次新政策变更一个重点。未有来更多城市则会沿着这一思路无论如何相应变更。”亿翰智库执行官所长张化东指出。

按小时序列进行梳理可以见到，四月底底以来，昆山已试行诸如现阶段获得娱乐场所消费券、英才购房补助、受限制二孩以上父母亲只许等新政策。昆山不仅在股民新政策方面变更十分频密，针对性也不小。

4月底26日，昆山市公共卫生健康特别委员会发布新闻告知，生育二个孩子及以上的昆山户籍制度居民父母亲，可在只许范围内新增购得一套消费社会保障。生育二孩或三孩的昆山市户籍制度父母亲，首次申请社保信贷购得自住社会保障，经常性及已婚均符合信贷必需的，三高信贷额变更为100万元。

5月底2日，昆山对个人社会保障转给增值税免征年限，由5年变更为2年。更有认为，该新政策将降低二手房交易成本，有助提升性需求释放。

而在5月底11日，昆山市嘉兴区住建局发布新闻消息并称，购房人凭5月底1日-5月底31日后曾在嘉兴范围内内购得另建消费社会保障的消费房商业活动网签核准合同，政府获得每户1-2万元单县娱乐场所消费券（总金额按照购房总价分类）。

昆山市经开区、梁溪区5月底11日还分别发布新闻了英才购房新政，其中经开区A类英才三高受惠800万元购房补助，梁溪区对A类英才购房三高补助总金额可达1000万元。

“对顶级英才缺少三高千万元补助，昆山带进近期各省市购房补助针对性小得多的城市。”易居美国哈佛大学智库范围内内研究副总监贤翻身指出。

分析人士认为，昆山频频对股民新政策无论如何变更，与当地消费面对着一定压力有关。

据克而瑞统计数据，当年4月底，昆山消费住宅存量量541万平方米，存量消化周期近24.7个月底。

“新政策从试行到产生缺点，需要一定小时。考虑到SARS一一负面影响，综合意味着消费情况，新政策只不过见效，小时则会较以往短一些。”张化东指出。