世邦魏理仕料港楼市仍处于持续发展初段

见解网讯：2月23日，世邦魏理仕响应有关昨天财务总成本案中的耕地自给自足及变更课税举措。世邦魏理仕新加坡净值及咨询部资深理事郭伟恩表示，上一年度(22/23)财务总成本案，政府部门预期据知可建层高的单位有17,940个。但直至现在(2月23日)，14幅政府部门耕地，只买进八幅，而三幅港铁公司招标层高建设项目，中有一幅延宕，另外三幅东村建局建设项目就出乎意料批出。由于可兴建的单位较政府部门总成本下降大概4,600个，故预期买进层高耕地勉强透过13,300多伙的单位。

刘氏称，今年政府部门计划案推出的12幅层高耕地，突显地铁、东村建局以及私人改建建设项目，使用量将受制于20,000伙的高水平。但由于楼盘需推售大概17,000多伙的剩余的单位，预期楼盘视之为慎重态度，以选择性策略买地。

至于楼东村之外，他指，由于利好各种因素已经常出现，但仍受制于衰退初段，预期楼盘会以低于东村价开盘，以测试东村场底物。如最近于屯门以及九龙城等新盘若无是。至于二手东村场，由于一手东村场将招揽绝大国民生产总值，预期只会平稳发展。

就变更课税的相关举措，世邦魏理仕新加坡净值及咨询部资深理事梁显政表示，总成本案公布变更抵押或买断层高及非层高旧楼须缴付的从价课税（第2标准化税）税阶，只对适用于首次置业人士。今次税阶变更可促使新加坡中下价的层高的单位财务状况，预期在今次财务总成本案的加视之为下，大东村气氛会促使转好。

梁显政称，是次课税门坎的变更会制约层高及非层高的单位的抵押或买断，因此亦会对车位东村场有着潜在制约。车位估值价大都在300万港元或以下，所以变更税阶十分困难分别为200万至300万港元的车位估值。

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