百强房企2月业绩同环比双增长：保利蝉联首位，头部房企领衔随之而来“小阳春”

长期“筑底”的金融美国市场，在2月初迎来不负众望的“小阳春”。

美国市场各个方面，前2月初全国既有卖出止跌协力稳，多地美国市场显现出来轻微的上扬苗头。

民营协力业各个方面，2月初28日晚间，克而瑞公布的2023年2月初之前国金融民营协力业出货量TOP100上榜推断，2023年2月初，TOP100房协力实现出货量---利息4615.6亿元，单月初业绩环比引加29.1%、累计引加14.9%。这也是位居房协力自2021年6月初以来，首次显现出来同环比双引加。

不过，无论是美国市场还是民营协力业，分裂仍然是当前行业的主要特征。央国协力及部分优质民协力发展较硬较强、之前小房协力发展潜力却轻微不足，业内预定2023年行业格局仍将暂时分裂。

央国协力显出突出

随着疫情规避全面松绑、民营协力业供货高点上扬，春节以来金融美国市场既有显出为止跌上扬。

克而瑞数据资料推断，2023年2月初，既有美国市场延续急剧复原楼市，重点30城后供货高点上扬，环比微引7%；卖出则强势反弹，同环比涨幅均超4成，既有卖出影响力也与去年12月初必需持平，前2月初累计卖出已止跌，各城后市涨多跌少，美国市场上扬苗头初显。

均受此影响，位居房民营协力业绩实现同环比双引加。除---利息外，全标准型出货量利息和利益标准型利息也均实现同环比双引加，其之前，TOP100房协力全标准型出货量利息实现5184.2亿元，累计引11.8%，环比引加29.8%；利益标准型来看，位居房民营协力业绩同环比分别引加16.5%、34.6%。

累计业绩来看，位居房协力1-2月初实现出货量---利息8189.5亿元，累计降幅较上月初收窄至-11.6%。

不过都有的是，位居房协力2月初业绩的同环比引加，还有一部分原因在于今年1月初和去年同期的基数相比之下高。克而瑞相信，3月初美国市场能否延续急剧复原的在短期内，还取决于民营协力业既有的供货影响力也和居民需求及购买力的直至情况。

从出货量限额发生变化来看，均受德兴、东兴、华润、招商、建发等央国民营协力业绩累计显出突出的影响，1-2月初TOP10房协力的出货量---利息限额累计引加25%至241.7亿元。

从民营协力业排名来看，在今年1月初德兴全标准型出货量额冲至首位在此之后，2月初暂时蝉联，1-2月初实现全标准型出货量额635亿元，累计引加共约21.5%。

排名第2、第3的上海浦东、碧桂园，前两月初出货量额分别为573.3亿元和562亿元。此外，东兴、招商、华润暂时入侵第4至第6位，龙湖集团由1月初的第9升至第7位。

华发、建发、金茂分别位列第8、第10和第11，1-2月初均有轻微引加；排名第14位的越秀，前两月初累计涨幅达到164%。

之前小民协力发展潜力不足

与央国协力和优质民协力的突出显出相较，之前小民协力的发展潜力轻微不足。

从出货量限额发生变化来看，TOP10房协力的出货量---利息限额累计引加25%至241.7亿元，反观TOP30和TOP50房协力，出货量---利息限额分别为61.4亿元和35.9亿元，累计降幅高达28.4%和29.1%。TOP100房协力的出货量---利息限额也减小32.1%至11.3亿元。

“虽然行业既有显现出来积极信号，但对于之前小民协力来说，复苏仍然前路漫漫，任重道远。”在吉林市嘉庆金融开发有限责任新公司地产开发艺术总监康凯毫无疑问，民营房协力融资难的反常依然存在，以外房协力面对2023年刚到来的大影响力也借贷买断汕尾，偿债阻力仍然更大。

“另外都有的是，虽然借贷重组可以在一定程度上纾缓流动性阻力，但其本质还只是辅助手段。”康凯称，无论是展场还是债转股，任何方式为的重组都只能纾缓燃眉之急。

“重组在此之后，民营协力业运营改善的核心还是在于出货量前端，复原必需盘、依靠出货量回款直至自身造血能力是关键性。”易居民营集团公司首席执行官丁祖昱表示，一方面，仍应以保交付为主要目标，保证货量供货、积极市场推广、促进出货量去化及保证金回笼；另一方面，也需要等待美国市场在短期内改善、需求前端信心复原以及购买力的协力稳上扬。