楼市，是不是仍未站在新一轮周期的起点？

镇江，营收12.5%;

益阳，营收7%

2021年主要下滑落小城市如下：

广州，营收11.2%；

宁波市，营收10.87%；

南京，营收5.83%；

宝安，营收7%；

芜湖，营收9.97%；

合肥，营收8%；

绵阳，营收8.68%；

保定，营收7.35%；

鞍山，营收8.14%；

益阳，营收7.60%；

广州，营收5.6%；

建构以上三年市价营收统计数据，累计营收更为大的小城市如下：

宝安、广州、芜湖、宁波市， 宁波市、广州、保定，厦门、鞍山，广州，绵阳，大同，镇江、益阳、青海、合肥。

如此一来看二手宅公开发自为需求量锐减小城市——

这是截止到2022年10月初，二手公开发自为需求量锐减且突破十万套的小城市。

3、建成商品宅存量大的小城市

建构以上三个方面，总结如下：

1、市价有下滑落阻力，打算Lua的小城市有:

广州、宁波市、广州、广州、宁波市、芜湖、保定、佛山市（部分）、宝安、厦门、青海、合肥、大同、鞍山等（不实质上统计）；

2、深陷存量梦魇，12个月初无大营收的小城市有？

青岛、鞍山、武汉、绵阳、天津、沈阳市、兰州、昆明、信阳、大连、呼和浩特、哈尔滨、贵阳、保定、大同等；

其它存量阻力巨大的的现代三四新线小城市有：

防城港、连江、胶州、西河、韶关、新才会、福清、铜陵、北海、宝鸡、单县、东阳、洛阳、包头、无霜期、蚌埠、临沂等（不实质上统计）；

3、才会有热点价位，但后劲不足的小城市有？

苏州、南京、绵阳、武汉、信阳、天津、青岛、济南、保定、福州等；

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在经发展传奇人物最难金九银十之后，每一次开发商才会抓住最后两个月初如此一来出一批可先宅源？

那么在目从前这个过渡期什么样的超低价宅源不能要买呢？

第一、看开发商。

地方小开发商（紫色拿地，有鉴于关系复杂）的可先宅源不能要买。

第二、看概念设计。

概念设计快卖完了，明年年中会、月初底能交宅的尽可能切勿要买，生产者不大，容易烂到最后一步。

第三、看3楼。

顶底继续做可先，其中会顶楼还自为，底就尽可能切勿选，主体都降了，好3楼的性价比才会更高。

第四、看类型。

纯马上小区的，纯马上独立式的可先宅源切勿要买。这年头可靠度盘都缩冷水，纯马上盘建筑设计质需求量恐怕不足以应有。

这种盘，如此一来巧遇纯马上独立式，营收啥的就切勿想了。

如果如此一来叠加马上需隐没，趋向于啥的也就切勿想了。

那么什么样的可先宅可以要买呢？

其实只有非常简单一句话，建构以上四点，主城核心地缘改善、地缘马上需、马上改类的概念设计可先宅可以要买。