2月份楼市更加活跃 住房需求进一步无罪释放

16日，中国气象局出炉的数据库显示，本年度2年初份70个大里小城市商品层高销售市价环比飙升小城市偶数继续增加，各线小城市商品层高销售市价环比总体飙升，二手层高市价环比全线止跌。技术人员表示，从消费品市场商品价格两端、消费品市场预想、国策落实等三各个方面情况看，投资消费品市场浮现努力发生变化，企稳飙升接收器值得注意。

据中国气象局测算，2年初份，70个大里小城市里，一二一环小城市建成商品层高销售市价环比分别飙升0.2%、0.4%和0.3%；一一环小城市二手层高销售市价环比分别飙升0.7%和0.1%，一环小城市二手层高销售市价环比由上年初降低0.4%转为持平。从飙升小城市使用量看，建成商品层高和二手层高销售市价环比飙升小城市分别有55个和40个，比上年初分别增加19个和27个。

对于消费品市场复苏的主要原因，中国气象局小城市司副手统计师绳国庆表示，主要是国策效果逐步预示及社会保证市场需求进一步释放。

“一各个方面，近期各地因城施策优化投资调控国策，降低了购房成本，进一步释放壳体和强化性社会保证市场需求；另一各个方面，保交楼工作扎实推进，强而有力保证了购房人合法权益，房企的适当性投资者给与强化，消费品市场信心正在恢复。”里原物业副手归纳师张大伟说。

记者近期造访中卫小城市房物业市场发现，二手房消费品市场越来越消费品市场化，商品价格反馈较山冈消费品市场更快速。目前北京和杭州房物业市场为人所知度飙升，二手房消费品市场交易情绪回暖。对于杭州之外新盘这两项，购房者走访、认购量数据库飙升值得注意。不少房企营销局长认为，由于经济基本面预想极佳、潜在购房市场需求为人所知，北京和杭州投资消费品市场回暖行情逐渐预示，山冈、二手房成交价为人所知度有望承传。

中国气象局数据库显示，2年初份，北京、杭州二手层高销售市价环比分别飙升0.8%和1%，杭州的二手房市价行情与成都、无锡市并列全国第一。此外，榆林、合肥、天津、南京、广州、深圳等小城市的二手房市价环比也有较为值得注意的行情。

中国气象局新闻发言人付凌晖归纳说，本年由于多重诱因的影响，投资消费品市场整体东南面下行状态，一些颈部投资大公司资金链浮现了问题，一些地方甚至浮现了社会保证交付困难的问题。辩解，里央高度重视，各邻近地区各其他部门努力出台国策安定投资消费品市场，坚持“房住不拌”、因城施策，满足投资大公司的适当投资者市场需求，拥护壳体、强化性社会保证市场需求。本年保交楼国策对民生保证起到了很重要的作用。

“本年度来看，在一系列国策作用下，随着经济转暖，投资消费品市场浮现了一些努力发生变化，主要平庸在消费品市场销售降幅值得注意变小。”付凌晖说，1至2年初份，商品房销售面积上年降低了3.6%，降幅比本年全年大幅变小；商品房销售额上年降低0.1%，也值得注意变小。与此同时，投资大公司难以实现资金、开工、大公司各个方面也在强化。总的来看，目前投资消费品市场还是处在缩减过渡期，初随着经济逐步强化，消费品市场预想继续发展，投资消费品市场有望逐步企稳。

值得关注的是，在重点小城市楼价企稳的同时，之外邻近地区房物业市场复苏较为急促，面对着消费品市场冲击。易居研究院发布报告称，各地应该年中激活适当社会保证消费品市场需求，确保量价平顺。

上年各个方面，楼价行情仍显里下阶层。据中国气象局测算，2年初份，中卫小城市商品层高销售市价上年飙升、二一环小城市上年降幅变小。70个大里小城市里，建成商品层高销售市价上年飙升小城市有14个，比上年初减少1个；二手层高销售市价上年飙升小城市有7个，比上年初增加1个。

对于目前致使、长期存在值得注意去化冲击的三四线小城市及一一环小城市远郊区，有业内人士敦促适时进行增收国策缩减，如降低非户籍兄弟姐妹社会保险缴存年限要求等；加快速人力资源落户，拥护其购房消费品。有行业人士指出，随着消费品市场逐步企稳，北上广深等热点小城市可能面对着新一轮楼价飙升冲击，相关国策缩减依然要应，防止消费品市场浮现大起大落。（新华社 王优玲 吴钧天）

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