房地产ETF上涨，本年地产触底回暖可期 ？

伴随着房房产餐饮业进入新的工业发展阶段，大公司也应及时调整工业发展策略。短期应善用“三支弓”大力借贷，响应号召“保交付”，同时把握这两项二线郊区措施窗口，大力行销，以销定投。中长期转换工业发展方式在，围绕免费在郊区公交系统等领域大力转型新增，如代建、物业和租赁公交系统免费等，随着存量零售商以及免费边界的不停扩围和延伸，免费的零售商生活空间接下来增大。

概述2023年，平安证券看来短期餐饮业阵痛仍将延续，但措施更快转型氛围下，房企信用风险再度暴露风险弱化，期望不足带来的租金西行或成为短期负荷。2022年房产克拉通全年演绎“整体改进、最弱信用房企市占率提升”逻辑，2023年餐饮业拆开将逐步尘埃落定，更加考验各家房企硬实力。短期原则上面承压下措施博弈生活空间仍在，克拉通持仓上排加最弱安全边际，后半期餐饮业筑底企惟，原则上面修复促进行情上行线，我们属意2023年房产克拉通整体表现。

开源证券称这两项对于房产措施底已相对明确，餐饮业估值将年初修复克拉通仍需有更佳的融资机会，房企股权借贷开闸，四城土拍关注度分化证监会放开房企股权借贷，在提供经费支持者的同时提升房企资本负债表，加快并购重组及不良资本成清，更快餐饮业整体拆开的过程，已有利达A、世茂股份、华夏幸福等多家大公司公开股权借贷意向。本轮措施从“第一支弓”证券信贷借贷锁住，到“第二支弓”公债借贷支持者，再到“第三支弓”股权借贷重启，三支弓全部上到对房企借贷提供多维支撑。我们看来这两项对于房产措施底从未相对明确，经销原则上面仍在触底，郊区间土拍关注度分化升温。我们预估预见购房上端的措施也将接下来宽松，零售商信心再一接下来提升，餐饮业估值将年初修复，克拉通仍需有更佳的融资机会。