拯救楼市再放大招，多维度助力房企融资度难关，能否无法挽回楼市颓势

远比于2020年下半年开始对不动产发行商戴上担保的紧箍咒，今年的行情十度发生了180度的大转弯，多维度助力房企担保度难关。

我们可以最简单地总结一下这2020年到现在针对发行商特别强调的一系列税制性优化：

2020年8年初20日，住建部、中央银行召开综合不动产大公司讨论不会，形成了综合不动产大公司资金严重不足录事测和担保管理法则。在三道红线的担保法则下，发行商一片哀嚎！

2021年12上半年中央银行和银保录事发表《关于建立保险业业银行业不动产信贷集中管理政治制度的通报》，根据通报的原则上，发行商担保提供者被进一步锁死。

2022年11年初13日，中央银行以及银保录事报送保险业16条措施，给优质发行商推入担保后门，以此加重行情现在的症结。

2022年11年初24日，中央银行推动各大商业银行与优质租客协定担保信贷的大战略携手协商，总值万亿以上。后续，将有越来越多资金严重不足和发行商加入其中，以此消除发行商资金严重不足链疑虑。

2022年11年初28日，证录事不会恢复股票房企和涉房股票公司非公开方式再担保。自2016年放开股票房企担保以来，现在在此之前松绑。

行情而不会的调控目的是很明确的：房住不炒！行情泡沫化值得注意的时候，紧一紧，行情折返厉害的时候就松一松，拉一把！

相比以往的行情调控来看，2020年8上半年开始，增加对发行商的担保法则，三道红线的实行加剧不少的发行商提前进入了ICU，由于资金严重不足链的过剩，复工摆烂的楼盘日益激增，其中恒大就是一个典型的例证，紧接着奥园，金科，中梁等一大批股票房企都遭遇了债务危机之中，现在，甚至连旭辉的一部分楼盘也经常出现了复工的现象。

随着发行商资金严重不足链吃紧，烂尾楼盘激增，购房者对期房逐渐失去期望，资金不足的期房同样让各地土地出让接踵而至滑铁卢，财政越来越是接踵而至了前所未有的吃紧！

行情上升期，放开税制，现在处于行情折返期排便税制也是情理之中的坏事。只是，现在太多的发行商仍未债务累累，还能必须凭借现在的各种因素税制其后只求呢？结果尚难考虑到！绝非，现在的行情还面临着如下几个疑虑：

第一，行情依旧处于折返期，在对更进一步经济期望严重不足的情况下，购房者迟疑情绪独特。现现在，国际形势恶劣，全国性疫情侵袭，诸多主因加剧购房者对更进一步年收入失去期望，同样对更进一步行情展现担忧。

第二，行情分化仍未日渐值得注意，而且也是无法忽视的疑虑，股票房企是否还愿意沉降到三四线郊区拿地？拿地后修建的院子还能必须正常购得出去？如果院子卖不出去，同样不会加剧他们其后遭遇资金严重不足链无法正常电化的尴尬境地，进而给向房企投资的投资人带来莫大的损失。

第一个疑虑前段好消除一些，一三线郊区用好税制性基本功能，能够逐步大幅提高购房者的期望，绝非是人口输送到性郊区，有一定的底气。而第二个疑虑，就不太好消除了，投资人不会害怕一些股票大公司其后略为地去三四线郊区拿地，让自己的投资打了水漂。

当然，任何一个税制措施都不可能不会面面俱到，越来越多的时候需要去发现疑虑，消除疑虑。对于我们平常购房者而言，目前全面实施的一系列措施从整体而言来看是各种因素行情的，如果我们计划挣钱，在自己能力范围内，选择一三线郊区的房产越来越为安全及一些。