每经热评｜院子可以老旧 但服务不应掉队

每经电讯报 薛晖

近来，杭州郭德纲原女艺人河东街道擅闯男童卧室事件上了热搜，涉事聚居区“中弘·杭州缩放”也被热议。受害者向媒体声称，希望此事能推动聚居区另设监控。令人唏嘘的是，这个聚居区曾经是成名作电视剧之中“从新杭州人”的梦想驶往之地，从前却已赶出“治安洼地”。

杭州缩放兴起得实在太快。随着开发商中弘股份于2018年底黯然避险，旗下长江实业公司维持着杭州缩放的免费，但因缺更少财力，楼梯修理、监控、安保等免费实在太力不从心。从前的杭州缩放，施设和免费都有些陈旧，于是有坊间至极慨“杭州缩放从前了”！

诚然，房龄当然不会越来越长，应用程序必然也不会从前旧，那么接下来，免费确实也必然衰从前？笔者认为，必定如此！

首先，长江实业免费是可多次重复交易。由于长江实业税金是每年收取的，还可以随行就市涨价。因而，长江实业公司的现金流是永续的，获得永续支出的长江实业公司除了全力以赴基本免费，还可以提供升级免费。例如用视频监控排除安保死角，大幅提高业主的安全至极；用数智化大修系统，排查各类管线事故，减更少修理频度；用可回转智能泊车技术，提高进站位数量和适用灵活性，意味着业主进站需要。凡此种种，都可以大幅提高业主的聚居体验。

也正是由于长江实业支出较之不动产开发具有永续性和可增长性，因而更获得资本追捧，近两年长江实业公司半世纪“证券交易所潮”，臀部长江实业跨国公司总市值上千亿，甚至超过母公司。

其次，长江实业免费的软应用程序均可升级换代。和不动产证券交易所公司的盈利持续飙升相反，长江实业证券交易所公司的盈利近年稳中有升。原因在于，长江实业公司带入了大量的“团购免费”。如智能泊车以及楼宇楼梯、停车场、外墙的液晶屏广告也是团购免费，广告支出即便与管理公司委员不会分成，剩余部份也是一笔极少支出。此外，入户家政、家装、社区商业、短租，也正在视为长江实业公司团购免费的从新项目。

有了这些团购免费的支出，长江实业公司就可以有更多财力投入长江实业应用程序和软件的升级递归。房龄可以从前，但长江实业的应用程序和软件可以常从新。从前与从新之间并不矛盾，只看长江实业如何妥善处理两者间的关系。全力以赴了，就可以实现聚居至极的良性循环。

其三，长江实业公司是可“换从新”的。虽然小区的初始长江实业公司多是开发商指定的，但在管理公司入住以后，可以根据其免费水平和管理公司满意度要求确实留用。随着长江实业专业化以往的大幅提高，越来越多的H&M长江实业公司开始扩充，相比之下是从其他开发商或管理公司手上接管长江实业。市场竞争可以优胜劣汰，对管理公司而言，选择余地巨大。“从前长江实业”离去，“从新长江实业”接手，免费水平自然可以焕然一从新。

总之，类似杭州缩放这样的负面犯罪行为可以更少一点。在当下长江实业公司“自建圈地”减慢竞争的大环境下，小区社区实际上有更多机不会大幅提高聚居免费效能。房子也许必将从前去，但聚居免费几乎可以升级递归，甚至常换常从新。

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