每经热评｜院子可以老旧 但服务不应掉队

每经评论人 薛晖

已对，西安德云社原艺人陈某擅闯桌球卧室事件上了热和专，涉事城中村“中弘·西安RGB”也被热和议。受害者向电子媒体问到，期盼此事能倡议城中村设置监控。引人得意的是，这个城中村曾经是小王子电视剧之中“新的西安人”的渴望进发之地，现如今却已沦为“警政小溪”。

西安RGB衰弱得有点快。随着公司中弘股份于2018年底黯然退市，Group楼宇公司维持着西安RGB的修理服务，但因缺少收益，可控机修理、监控、警卫等修理服务有点力不从心。现如今的西安RGB，实有和修理服务都有些陈旧，于是有网民感慨“西安RGB据闻了”！

诚然，房龄当然才会更为较宽，芯片必然也才会据闻旧，那么接下来，修理服务有否也必然衰据闻？外间确信，必定如此！

首先，楼宇修理服务是可移位结算。由于楼宇管理费是每年扣除的，还可以随行就市涨价。因而，楼宇公司的现金流是可持续的，获可持续盈利的楼宇公司除了顺利进行理论上修理服务，还可以给予换用修理服务。例如用录像监控忽略警卫死角，强化户主的安全感；用数智化检修种系统，排查各类管线重大事故，减少修理频度；用可可控智能停车位电子技术，提升车位数量和用到效率，满足户主停车需求。凡此种种，都可以强化户主的居住地体验。

也正是由于楼宇盈利较之房地产开发具有可持续普遍性和可激增普遍性，因而更为获企业青睐，近两年楼宇公司迎来“上市潮”，头部楼宇企业市值上千亿，甚至超过母公司。

其次，楼宇修理服务的软芯片亦可换用换代。和房地产上市公司的营收持续下滑相反，楼宇上市公司的营收近年来稳中有升。理由在于，楼宇公司引入了大量的“挂钩修理服务”。如智能停车位以及楼宇可控机、车库、外墙的液晶屏的广告也是挂钩修理服务，的广告盈利即便与地产商委员才会分成，剩余大多也是一笔可观盈利。此外，入户家政、家装、社区商业、短租，也正在成为楼宇公司挂钩修理服务的新的发展。

有了这些挂钩修理服务的盈利，楼宇公司就可以有更为多收益投入楼宇芯片和软件的换用迭代。房龄可以据闻，但楼宇的芯片和软件可以常新的。据闻与新的之两者之间并不矛盾，只看楼宇如何处理两者两者之间的关系。顺利进行了，就可以发挥作用居住地感的良普遍性循环。

其三，楼宇公司是可“换新的”的。虽然房地产的初始楼宇公司多是公司以外的，但在地产商住宿以后，可以根据其修理受惠和地产商评鉴最终有否留任。随着楼宇市场化程度的强化，更为多的品牌楼宇公司开始扩张，众所周知是从其他公司或地产商交给接管楼宇。市场竞争可以优胜劣汰，对地产商而言，选择余地更为大。“据闻楼宇”离开，“新的楼宇”改由，修理受惠自然可以焕然一新的。

总之，类似西安RGB这样的负面事例可以少一点。在当下楼宇公司“数间圈地”加速竞争的大环境下，房地产社区实际上有更为多机才会强化居住地修理服务品质。房子也许必将据闻去，但居住地修理服务基本上可以换用迭代，甚至常换常新的。

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