浙江遂昌君瑞府全款购买13年后才能办房产证，这房子你不行买吗？

发现，凯兴恒生银行为大股东，持股比例83%。

产权分属或存愈来愈大不确定性

5月底12日，一位从业十余年、曾三度多家大型地产一些公司担任管理人员的资深人士在接受《每日农业电视新闻》名记者天涯社区访谈时透露，旧楼钢架无法打好，而且该一些公司有10年为伍期，或许无法有贩售其所，这是众所周知的违法行为违法行为；其次，该一些公司幻想贩售，10年后才能复楼内产证，也就是旧石器时代数有13年时间才能复证，这其间中小该一些公司经营者或也存递回，这其间还可以拿楼内产证去复理放贷，这些主因都会引致产权分属实际上愈来愈大不确定性。

该名资深人士分析认为，有有约年来，即便是一直通周边地区，商复旧楼的暴跌空间也已远小于住宅，而且空置率极高，海外投资价值并不小，所以花两三百万在三四直通的城市买来一个只不过大气的商复旧楼，相比较是在产权还有不确定性的情况下，并不是十分优质的并不需要。

上海赵洪升辩护律师STUDIO主任赵洪升在5月底11日、12日接受名记者天涯社区访谈时透露，五证不全的这两项或许无法进行网签报价备案，愈来愈复根本无法产权证，报价或许会无效，甚至无法复理按揭，此外该一些公司如果出现一楼内二兜售，不易产生纠纷，还或许引致司法机关扣押，客户拿大概公寓等。

对于购楼内者所担忧的该一些公司为伍期一本大楼内产证被放贷的问题，赵洪升透露，如果产权归该一些公司所有，该一些公司当然有权利去放贷。至于交楼内10年楼内产证复理，还要看该一些公司以此前和政府合作协约否履行到位，如果有约合于只能为伍，而该一些公司10年后无法予以变愈来愈产证的话，那么该一些公司短期内或许面临涉嫌报价诈骗的不确定性。

赵洪升还提示购楼内者，购楼内时数要看一下产权可用证和售使用权这“两证”，因为按照在此之前程序，如果该一些公司未得到土地可用证等其他四证此前，是拿大概售使用权的，一般有售使用权，就可以验证该这两项在建设工程、工程、土地可用等上都通过了批准，具备了将共同开发的收租进入市场交易的资格。但是保险起见，五证配套决合于逐一确认。

而对于遂昌君瑞府无证贩售、以租开店等行为，名记者分别在5月底11日、12日多次致电遂昌住楼内和城乡建设局，但截至发稿接听均无人接听。

发文| 甄素静

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